A administração de um condomínio envolve diversas tarefas que garantem seu bom funcionamento, desde o pagamento de contas até a manutenção dos espaços comuns. Dentro dessa engrenagem, duas figuras ganham destaque: o síndico e a administradora. Embora ambos atuem na gestão, suas funções são diferentes e complementares.

    O síndico é o representante legal do condomínio. Ele pode ser um morador eleito ou um síndico profissional contratado, mas em ambos os casos, responde civil e criminalmente pelos atos da administração. Suas funções são previstas no Código Civil e incluem a convocação de assembleias, a execução das decisões dos condôminos, a cobrança de inadimplentes, a contratação de prestadores de serviço e a mediação de conflitos entre moradores. Ele também é responsável por zelar pela conservação do prédio e pelo cumprimento da convenção condominial e do regimento interno.

    Já a administradora é uma empresa contratada pelo condomínio para oferecer apoio técnico e operacional ao síndico. Ela atua como prestadora de serviços, auxiliando em tarefas burocráticas e financeiras, como a emissão de boletos, a gestão da folha de pagamento dos funcionários, a prestação de contas, a assessoria jurídica e a contabilidade. Importante destacar: a administradora não tem poder de decisão sobre o condomínio, apenas executa ações autorizadas pelo síndico ou pela assembleia.

    Em resumo, o síndico lidera, representa e decide. A administradora executa, organiza e orienta. Para que o condomínio funcione bem, é fundamental que haja uma relação de confiança e comunicação clara entre os dois. Condôminos bem informados sobre esses papéis também contribuem para uma gestão mais transparente e eficiente. Afinal, saber quem faz o quê evita mal-entendidos e fortalece a convivência coletiva.